Ich kaufe Immobilien mit Potenzial in Oberfranken, halte sie langfristig im eigenen Bestand und entwickle sie weiter – mit dem Blick eines Bankkaufmanns und der Hand eines Praktikers.
Seit 2017 investiere ich in Immobilien – zunächst privat, heute über die Jan Hetzel Immobilien UG (haftungsbeschränkt) und als Mitgesellschafter der HTN Immobilienkonzepte GmbH. Mein Schwerpunkt liegt in Oberfranken, der Region rund um Bamberg, Coburg und Lichtenfels, die ich seit Jahren kenne.
Aus meinem Hintergrund im Bankwesen bringe ich mit, worauf es bei Immobilien ankommt: ehrliche Kalkulation, gesicherte Finanzierung und ein belastbares Netzwerk aus Banken, Maklern, Verwaltern und Handwerkern. Ich kaufe nichts, das sich nicht rechnet – und bei der Umsetzung packe ich selbst mit an.
Halten oder entwickeln – beides folgt derselben Regel: Erst rechnen, dann kaufen. Erst Substanz, dann Wert.
Solide vermietete Objekte kaufe ich für den langfristigen Bestand. Werterhalt durch laufende Instandhaltung, faire Mietverhältnisse und kurze Wege zu den Mietern – Bewirtschaftung in Eigenregie statt schneller Weiterverkauf.
Objekte mit Sanierungsstau oder Entwicklungspotenzial werte ich auf, teile sie in Wohneinheiten auf und führe sie strukturiert dem Markt zu – von der Kalkulation über die Sanierung bis zum Verkauf an Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ein Auszug aus meinem privaten Immobilienbestand in Oberfranken – angekauft, aufgewertet und langfristig bewirtschaftet.
Charaktervolles Eckhaus mit Erkerturm – angekauft, aufgewertet und langfristig im Bestand.
Wohnhaus mit mehreren Einheiten – auf Werterhalt und stabilen Cashflow ausgerichtet.
Wohnhaus in zentraler Lage mit Blick über die Stadt – vollvermietet.
Zwei Mehrfamilienhäuser mit zwölf Wohneinheiten – Bestandsobjekt mit dokumentiertem Mietpotenzial.
Eine eigene Sparte neben meinem Bestand: Hier kaufe ich Objekte gezielt zur Entwicklung an, werte sie auf oder teile sie auf und verkaufe sie weiter – meinen eigenen Bestand halte ich dagegen langfristig. Kleinere Projekte realisiere ich über die Jan Hetzel Immobilien UG, größere gemeinsam mit starken Partnern über die HTN Immobilienkonzepte GmbH.
28 Wohnungen · rund 2.200 m² Wohnfläche · über die HTN Immobilienkonzepte GmbH
Eine Wohnanlage aus mehreren Mehrfamilienhäusern in Coburg – gemeinsam mit starken Partnern über die HTN Immobilienkonzepte GmbH angekauft. Insgesamt rund 2.200 m² Wohnfläche auf 28 Wohnungen.
13 Wohnungen · Aufteilung & Einzelverkauf · über die Jan Hetzel Immobilien UG
Ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohnungen – angekauft und nach WEG aufgeteilt. Die Einheiten verkaufe ich einzeln an Eigennutzer und Kapitalanleger. Geplant war eine Projektdauer von zwei bis drei Jahren – realisiert wird der Abverkauf in rund 13 Monaten.
Eigentumswohnung · Oberfranken · über die Jan Hetzel Immobilien UG
Das erste Projekt der Jan Hetzel Immobilien UG: eine in die Jahre gekommene Wohnung, vollständig kernsaniert – neues Bad, neue Böden, neue Elektrik und durchgehend neue Oberflächen – und erfolgreich verkauft. Ziehen Sie den Regler, um Vorher und Nachher zu vergleichen.
Vorher
Nachher
Vorher
Nachher
Diskret, planbar und ohne langes Hin und Her. Diese Objekte passen zu mir:
Vermietete Wohnhäuser ab drei Einheiten – auch mit Leerstand oder Instandhaltungsstau.
Gemischt genutzte Objekte in gewachsenen Lagen mit solidem Wohnanteil.
Immobilien mit Potenzial, vor denen andere zurückschrecken – Aufwertung ist meine Stärke.
Erbengemeinschaften, Teil- oder Paketverkäufe – wir finden eine saubere Lösung.
Schwerpunktregion: Oberfranken – Raum Bamberg, Coburg und Lichtenfels. Größere Objekte und Portfolios in anderen Lagen prüfe ich gern individuell.
Sie möchten verkaufen? Senden Sie mir über das Formular die Eckdaten Ihres Objekts – Sie erhalten kurzfristig eine ehrliche Einschätzung und bei Interesse ein konkretes Angebot.